别墅按照什么算？
谢邀~ 首先，从建筑上区分，一般有两种户型，一种是独栋别墅即独门独户独院，另外一种是联排别墅（也有称作叠拼别墅的）。这里主要介绍独栋别墅的计算方式。 对这种别墅来说，它的计价基本是按照室内建筑面积（也就是你买到的房子里所有房间的正面积总和）来计算的，当然也包括阳台、楼梯、墙体的面积，但室内建筑面积是不包含套内建筑面积（也就是房管局统计备案的面积，这个统计方法跟高层住宅相同，具体可以参考我的往期文章）的。
当然，如果你买的别墅是带花园或庭院的，且这些区域全部由你使用，不做墙体等分隔，那么这些区域可以额外增加你的室内使用面积，从而增加你的购房预算。 一般来说，别墅的主室数量不会太多，二室的装修设计会比较少，更多的是多功能区的打造和空间的设计感，因为每一寸空间都格外珍贵。
如果您的别墅有地下室，那在计算房价的时候，也要把地下室的造价计算在内；但如果是你买的别墅带有下沉式庭院（就是院子有高度差，有地上下水系统的那种），而院子是由你自己使用的，而且院子的结构不涉及到房屋主体的结构，那么在计算总价时就可以把这部分地价减掉。 当然了，这些计算都是在规范施工的前提下进行的，如果是出现以次充好、偷工减料的情况就另当别论了。
目前，在国内大部分城市的开发商给出的预售许可证上的面积都是指室内建筑面积，所以在购买别墅时一定要向销售人员问清测算价格的基础，以免吃哑巴亏！