公寓商业贷款能贷几年？
近期有不少人关心公寓贷款的问题，有的人想买住宅贷款额度不够，也想买公寓但担心贷款时间过于短浅，所以十分犹豫。今天我们就来为大家解答一下公寓商业贷款能贷几年的问题，希望可以对大家的购房决定有所帮助。
公寓商业贷款最长为10年，贷款时间越短每个月的月供越少，但贷款期间需要偿还款项总数并不会减少。如果经济条件不是特别宽裕的话，可以选择贷款时间短一点，每月还款压力小一点，等经济条件松快之后在更改贷款时间。
商用住宅贷款和住房按揭贷款利率有所不同，商用住宅贷款抵押贷款利率一般高于普通住房按揭贷款，并且贷款成数和贷款金额均有较严格限制。一般住房按揭贷款可贷成数50-70%，而商用住宅评估价40-50%金额可贷到款。
商用住宅和住宅本质上的区别就是用地用途上不同。商用地一般是商服用地，而住宅用地就是普通人房屋居住用的，这两种用地建设出来的房子当然不可相提并论，从使用功能和居住舒适度上差很多。
1、住宅用地，土地使用权期限是70年，自取得该商品房之日开始计算；而商服用地，其土地使用权期限是40年，自取得该商品房之日开始计算。
2、住宅用地，只能自建房屋用于居住；而商服用地，可以自建房屋用于经营，诸如：旅馆、写字楼、商业经营等。
3、住宅用地，土地出让金额相对较低；而商服用地，土地出让金额相对较高。
4、住宅用地，上家出售时，税金缴纳较少；而商服用地，上家出售时，需缴纳更多的税金，诸如：增值税、土地增值税、所得税等。