封闭阳台计算面积么？
封闭阳台，按其围护结构（一般指窗）外围水平投影面积计算，不计入销售面积中；不封闭的阳台（含挑阳台、凹阳台和凸阳台等），应按其外墙结构外缘展开的面积计算；
关于阳台面积的计算方法，《房产测量规范》(GB/T 17986-2000)中有详细规定，具体可参阅该规范。 关于阳台的面积怎么算的问题，还有以下两种观点： 第一种观点认为，阳台无论是否封闭，都应该全部计算面积，且这些多出的建筑面积应该计入商品房的销售面积中。
第二种观点则认为，阳台应该按照其封闭情况来区分，是否对阳台进行封闭处理以及如何封闭，是房屋买受人自主选择的结果，所以房屋出卖人不应因为购房者自行对其阳台未封闭而减少房价款或要求加钱。对于没有封闭的阳台，房屋出卖方不能将其视为“赠送”给购房者的空间而要求减少应支付给业主的房款。 如果开发商将没有封闭的阳台视为“赠送”给业主的空间，可以在商品房买卖合同中约定，在交付时该部分面积不予量入产权证，从而避免日后产生纠纷。