春节过后上海房价会涨吗？
2月15日，国家统计局公布了2023年1月份70个大中城市的房价情况 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%；同比上涨2.9%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨4.4%、3.9%、2.9%和1.8%。 二手房价格方面，4个一线城市环比由上月下降0.1%转为持平；同比则下降1.6%，降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，北京、上海和广州环比由上月下降0.3%、0.2%和0.1%转为上涨0.1%、0.2%和0.3%；深圳环比下降0.2%，跌幅与上月相同。 国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2023年1月份，各地全力落实稳经济一揽子政策措施，经济运行总体呈现积极变化。房地产相关工作亦在加快脚步。
1月份，各线城市新房成交量较去年年末均出现明显上涨，仅上海二手房成交量略低于去年末水平。随着楼市政策端持续宽松，企业信贷、居民信贷逐步释放，市场情绪有望继续回暖，预计后续成交规模将会进一步增长。 但我们要明确一点，虽然短期市场走势受情绪影响较大，但决定长期市场走向的还是供给、需求和流动性三大因素。
就当前来看，供需两端并无显著增量，流动性的宽松也没有达到令人惊喜的地步——央行连续两个月超预期降息，但居民杠杆率和金融机构贷款加权平均利率仍在历史高位。尽管短期内市场情绪可能继续驱动价格上涨，但是上涨幅度受限。
中长期来看，推动房价的核心因素还是供需关系。根据中央经济工作会议的内容，今年宏观经济的主要目标是扩大内需，尤其是住房需求。从长期来看，只有加大供应、满足需求，才能稳住房地产市场。 目前，人口流动依然呈现出“北上广”集聚的特点，所以一线及准一线城市的供需基本面仍较为稳固。不过二线和三四线城市的供求关系已经出现松动，部分城市甚至出现了供大于求的现象，这些城市房价下行压力较大。