洋房和别墅哪个好？
首先从居住舒适度上来说，洋房要比别墅高很多！ 先来看看洋房。一般来讲我们所说的洋房，是在城市中以多层（4-6层）为主的住宅，带电梯，一梯两户或者一梯多户设计。这样的产品设计，决定了它的居住环境不会像别墅那样安静，同时也不会有乡村住宅那样的田园体验。但是洋房有它的优势——户型通透、得房率高、功能完善、交通便利。
再来看别墅。一般情况下，我们对别墅的定义是独门独院，有私密空间；一层为一户（个别多层别墅允许复式结构设计，但复式的两层为一户），有充足的户外活动空间。这类产品一般在郊外或风景区，环境自然不必多说。但别墅的劣势也很明显，交通不便、生活配套不完善、维护成本较高。
如果您想要一个温馨舒适的家，同时又不希望被打扰的话，可以选择洋房；如果您的预算充足，并且希望有一个独立、私密的空间，可以优先考虑别墅。 不过现如今城市里纯洋房项目越来越少，大多数洋房产品都带有“叠加”属性，也就是楼上楼下两套户型，这样就能保证项目的容积率不变的情况下，增加每户的面积，满足更多人的需求。这种情况下，上下楼的户型一般都会设计成左右分开，避免交叉干扰。
当然还有一种更高级别的洋房产品，它位于城市核心地段，但却是低密社区，一梯一户甚至一户，保证了居住的隐私性；同时配备大堂，给予业主更高的仪式感和尊贵的体验。这类产品的户型一般都设计的很好，采光通风佳，得房率也高。
一、户型设计方面
洋房：洋房由于层数较低，相对来说单层公摊面积较小，得房率较高。在户型设计上，一般2梯3户或2梯2户配置，居住舒适性较高，一般室内户型能做到三开间朝南，个别为四开间朝南。另外，大开间小进深的设计，使得房间的采光性和通风性达到了优化。
别墅：主流产品为叠加式和类独栋联排的多层产品。就整个平面布局来讲，多采用大进深、多层叠、上下不通透的建筑形制，所以存在户型部分房间出现非采光面、非通风面的房间。部分的地下室或阁楼也会参与户型的销售面积。
二、配套方面
洋房：普遍是由品牌房地产商开发，生活氛围成熟，各项配套比较完善，能完全融入大社区的生活圈。
别墅：一般也是有品牌开发商开发，生活氛围一般，商业配套不够完善，如果项目非大盘，基本独享式居住。别墅通常都是独立的项目或单产品线，和大社区的生活圈存在着一定的分隔。
三、居住舒适度
洋房：处于低层住宅，未建有私家电梯直达家里，如果所在居住楼层较高，如5或6层上，需要提负一层的上下楼往返。与别墅相比，在居住舒适度上，有一定差距。
别墅：居住舒适度较高，私家电梯直达一层，出行便利，私密性较强。
四、投资性
洋房：纯居住属性，保值性较好（通常3-5年基本能回本）。由于处于低层位置，出租需求较低，租金回报率较低，投资性较差。
别墅：居住、投资、保值三重属性兼具。由于别墅是稀缺资源，所以，保值性要优于洋房。别墅的投资性是两大类产品中最优的，投资客通常把眼光盯在叠墅类产品上面。
