沈阳各区别墅?

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1.铁西 启工街的恒大城,原名为“宏发国际花园”,后来改名了。别墅群落依着浑河两岸而建,环境很不错。缺点是,离市区太远,交通不太方便;另外就是周边有一些工厂,有点噪音。

2.皇姑 怒江公园旁边的“雅苑”和“兰苑”。这个地段不错,毗邻太原街商圈、沈阳北站、沈阳医学院等。不过这里的别墅都是带有院子的小洋房,而不是真正意义的独栋别墅。据说售价在三四千一平米吧。

3.沈北道义 道义的别墅区很多,其中以“奥园”的别墅最出名。所谓“一托二”的户型设计很新颖。另外“新湖明珠”也有别墅,它的别墅是独门独户的那种。至于价格,两者都不贵,大概每平米两千五左右吧。

4.于洪区 于洪广场附近的“阳光丽景”,这里的别墅分为高层和小高层,貌似没有真正意义上的独栋别墅。还有“金碧湖畔”,这里别墅的价格比起其他区域要便宜一些,每平米两千多。

5.大东区 大东区的别墅比较少,只记得“华龙商府”有别墅,其它的就不知道了。

6.苏家屯 苏家屯的别墅区主要分布在“丁香园”和“荷东”。前者主要以多层住宅为主,后者全是别墅。

7.法库县 沈阳唯一的远郊县城有别墅区,位于东湖大桥附近。名字叫“中央华府”,其实是小别墅,共四层,每层都有阳台。据说是按照欧洲小镇的模式建造的。

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沈阳目前有30年产权的低密产品主要包括洋房和别墅,洋房的定义普遍以容积率和户均面积来区分。别墅在2014年以前,主要是法式独栋为主,2015年以后由于土地出让的成本上升,规划指标也相应提高,产品便转向复式联排和类独栋。

而别墅又分为联排别墅、叠拼别墅、复式别墅、独栋别墅等。联排别墅,指三户或三户以上住宅首尾相连,每户独门独院,均有前庭和后院,一般下层作为停车及储藏空间使用,上层居住使用的住宅;叠拼,通俗点说就是将别墅一分为二,上下叠罗,两户或两户以上,每户均带花园或屋顶露台、底层均架空做储藏或停车使用,上层居住使用的住宅;复式,一般层高在3.6米左右,通常在垂直方向划分为两层;独栋,指一户单独的住宅别墅,一般有比较大的土地院落、较大的建筑规模、功能完善的别墅。

沈阳目前在售低密产品区域主要集中在浑南区、铁西区、沈北新区等新兴区域。

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