小区为什么建别墅？
因为买洋房的有钱人变少了啊，但住别墅的习惯还留着。 城市商品房发展到现在，高层是主流（当然，还有没封顶的高层，比如某科某些城） 以前是多层带电梯的小洋房，现在这种楼已经很少了。
我15年买的叠墅，当时去看的楼盘是新开发的，周围大部分是新建的小区，只有一两个老小区，看的是一期，卖完就烂尾了。。。 后来我去看了某大城的洋房，那是16年底了，当时说是洋房，其实就4-7层，一栋楼80多户的那种，跟以前的洋房真不挨着。
再然后我去看了某科的洋房，19年吧，那个是顶楼复式的，上下两层，据说赠送面积不少呢。 以上三种户型在市面上都很常见，虽然每家的风格不一样有细节上的区别，但总体来说都是中规中矩的。
这样的房子住着确实挺舒服，但问题也来了，住这样的房子，你家楼上一般是没人的。所以噪音问题不大，但是安全得不到保障。 随着国家对高层住宅的限价，房价整体上处于下降通道，高净值人群买房更理性了，他们不再单纯追求房号的唯一性，而是开始审视住宅的使用功能和性价比。
在这种情况下，叠墅产品开始重新进入他们的眼帘。 叠墅一般位于郊区或者近郊，环境很好但交通不太方便。上叠有天，下叠有院，中间有露台，对于喜欢大自然同时又不想放弃城市生活的人来说，这样的房子很适合度假养老。
首先要从城市规划的角度说明，一般新建小区的用地是成片的，小区中有配套齐全的教育、医疗、商业、办公、娱乐等设施，形成一个“小城市”。“小城市”要保持生机和活力，必须具备一定的人均收入和消费水平。根据有关统计资料，人均收入低、中、高三个不同层次分别占人口的50%、35%、15%。如果在“小城市”中仅建设低收入阶层能承受的普通住宅，不仅“小城市”中诸多配套设施要瘫痪，而且这种收入水平也不足以支付建造这些配套设施的费用。因此，一定数量的配套设施，要在建设高标准住宅，通过高标准住宅的高收入群体的消费才能维持正常运转。从另一个角度看，建设高标准住宅的收入也能补偿建设配套设施所需的部分开支。
住宅建筑不同于其他建设项目，其建造的经济性体现在规模效益上，如果将高标准住宅分散布置在普通住宅中，既不经济，也不容易组织设计，其高标准的配套设施，普通住宅的居民也同样享用。从住宅小区的安全和管理角度，将不同标准的住宅分开管理比集中管理要容易。
住宅水平的高低应考虑我国地域辽阔、地区之间和城乡之间发展极不平衡这一基本国情，应从地区经济实力、群众承受能力出发，因地制宜地确定地区高标准住宅的比例。
