北京几环的别墅最贵？
1，从地理环境上看，北京西北、西南、西部的别墅区地价最高，东北和南部的别墅区地价最低。 具体来看，位于六环路内的别墅区平均地价为每平方米4.8万元；位于五环路上的别墅区平均地价为每平方米3.7万元；而位于四环路内的别墅区则只有每平方米2.9万元，比五环路外的还要低一些。
原因也很简单，主要是看地块的容积率，六环路内的大部分地块都是低密度社区（容积率低于0.5），而四环路以内的很多地块则是高容积率社区。 低密度的住宅项目，由于开发强度低，可供建造的住房总量就少，所以房价就高；反之，高容积率的项目虽然可供建造的住房多，但单价就低。 所以啊，同样是住四合院，城里边的那套四合院的单价肯定要比郊区别墅区的单价要高。
2，从土地供应角度看，近几年在北京土拍市场上，城市核心区的小面积宅地越来越少，这也就导致了市区内老破小的单价居高不下，而远城区的大面积宅地却越来越多，这也直接影响了郊区大盘别墅项目的单价。 如果未来还有更多的宅地出让，那么毫无疑问，市区的老破旧价格还会涨，郊区的别墅也会更贵！ 现在大家买了郊区的大盘，其实性价比蛮不错的了~毕竟以后的城市发展就是远郊大盘的模式~