新房抵押贷款能多少年？
因为买房而向银行抵押贷款的话，贷款的年限由银行决定。一般最长可以达到30年，但常见的房型都是10-30年的。
根据不同的银行，不同的抵押物，年限都不一样，住宅是最长的。如果是好的写字楼或者商铺的话，可以贷到20年，差的只能贷5年左右。
按照20年计算，如果首付款比例为30%，贷款金额为70万，那么按现在银行基准利率6.55%计算，199.17元。如果首付款比例提高到40%，那么还款金额将变成140.34元，如果首付出额比例再提高到50%，那么每月的还款额将下降为95.14元。
按照30年计算，如果首付款比例为30%，那么 月还款额为124.91元；如果首付款比例为40%， 每月还款额为104.13元；如果首付款比例为50%，每月还款额为95.14元。
如果还款方式为等额本金，则月还款额逐月减少，以30年为例，首付款比例为50%，每月的还款额为95.14元，与等额本息相比减少了10元。