商业企业如何引入战投？
目前中国的市场环境下已经没有所谓“商办”或者“商业地产”这个项目了，现在所说的“商办”实际上就是过去所讲的“办公地产”，其概念一直存在混淆，其实质是用于实现企业或组织生产经营的房地产。 而所谓的“商服用地”，是指《中华人民共和国土地管理法》第四条规定，“国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地……”中的建设用地，包括商业服务业用地（商业用地）和公共设施用地（公共服务用地）等。 也就是说，我们常说的“商办”和“商服用地”实际上是包含与被包含的关系，前者包含于后者之中，其概念的边界是明确且有法律依据的。而题主所称的“商业综合体”则是一个混合了多种使用功能（商务办公/商业／娱乐餐饮）的新兴不动产业态，其出现为适应人们日益丰富的精神文化生活需求，是城市化发展的产物。
回到问题本身，在现行制度下，由于普通企业不能购买经营性土地，因而无法自行开发“商服用地”。但可以通过租赁的方式获得土地并以建造成本价委托开发商建造房屋以获取固定资产——即开发商通过投资兴建写字楼并在未来出租给企业以获取资本收益率。当然，对于实力雄厚的企业而言也可以直接购置现成的楼宇作为自用或租赁之用。总之，无论是自建还是购买，其根本的逻辑都是一样的，都是企业通过支付一定的对价从而取得商业房地产的使用权。