公寓好还是别墅好？
在天津，如果买普通住宅（也就是民宅），首付30%，而买别墅则需要首付40%； 贷款年限，普通住宅20年，而别墅是10年。
增值税，普通住宅满五年免征，而别墅只要不满两年都要征收5.6%的增值税。 个税，普通住宅征收1%，而别墅根据情况征收3%-5%不等。 契税，普通住宅90平以下是1%，90平以上是1.5%，而别墅都是3%。 土地使用税，自用的别墅不需要缴纳，而商业性质的别墅需要交纳。 房产税，只有上海和重庆两个城市试点了住房房产税，这个政策还没有推广到全国。 综合以上因素，如果购买别墅再自住的同时还能够满足投资的需要的话，那么在天津建议买市区的别墅。
不过目前新开发的别墅项目都集中在环外区域，比如南湾、中梁津门院子等，虽然交通比较便利，但是生活氛围略显单一，只能满足购物、医疗等基本需求。而且这些项目的容积率都比较高，大部分在1.8左右甚至更高，也就是说每一栋别墅占地面积比较小，邻居比较多，私密性相对较差。 如果不想放弃市区的繁华，同时想在郊区找一处私密性强、环境不错的小洋楼，那么在天津可以尝试一下老房子改造的项目，比如天津瑞府。这个项目由天津瑞景集团投资开发，原址原来是瑞景小区的旧房，经过精心设计和施工建设，如今变成了一个洋房社区。
楼盘位于河西区越秀路与友谊北路交口，占据着天津市区绝佳的位置，周边的生活配套无需多说，距离海河也不过百米之遥。而且项目主打的6层到顶的花园小洋楼，一梯两户的设计保证了每一个房间的采光和通风。楼下就是社区花园，楼上则是温馨小家。在这里居住不仅能够享受成熟的生活配套，而且能够体会到静谧的私人空间，其实挺符合都市人群追求高品质生活的需求。
买房是人生中最大的一桩事情了，有了一定的经济实力，可能不少人首先考虑的就是给全家人买上几室几厅的房子，这是家的一个空间象征，也是拥有稳定状态后的生活标配之一。
在买得起的房子中，我们还会面临选择，是选公寓还是别墅呢？
在一些一二线的热门城市，公寓的出现率是越来越普遍了，这跟土地资源的开发有关系，同样面积的土地如果建公寓的话，面积能多容载更多的户数，这样建好的楼盘能卖出更多的套数。
公寓一般都建得比较高，虽然也有好几层的公寓，不过，如果楼层太低，就很容易跟周围的一些配套小广告和设施挨得太近，可能住起来会有噪音污染等。
而且，一般公寓的居住体验也比不了普通住宅，在楼层比较高的公寓中，如果有急事要下楼的话，每次都要坐电梯，等待几次才能乘坐，这样可能连上班时间都浪费了，还容易迟到。还有，公寓的租金可能很低，但物业费是按照普通住宅的1.2倍左右来收的，这样的租客会比较少，就算把公寓给租出去，也不易获得高额的收益。
跟公寓相比，别墅的优越感非常明显，别墅的建筑面积一般在一四百平米以上，如果是联排别墅，其占地面积在四五百平方米左右，而如果是独栋别墅，其占地面积能达到一两千平方米以上，所以，不管是哪种类型的别墅，居住的舒适性都是非常棒的。
如果家里人不多，两三口人的话，联排别墅是最好的选择，其设计是独门独户有花园有地下室的住宅，内部居住空间的布局一般是上大下小，居住在这样的别墅中会感到很惬意，而且跟住在高层公寓相比，在联排别墅中居住的安全性更高，因为联排别墅有抗震性强的本领。
对于别墅中的独栋别墅，其优越感也是极强的，它有独立的院子及居住空间，是尊贵生活品质的象征，住在独栋别墅里，出门不用等电梯，而且在小区里停车也很方便。不过，这样的独栋别墅一般建在郊区，如果工作地点是在市区，那上下班的时间耗费可能会比较多，另外，对一些人来说购买独栋别墅也需要很强的经济实力，还有其物业管理费也是比较高的，所以，独栋别墅是属于少数人的选择。
总的来说，居住在公寓里是感受现代都市生活的一种方式，而居住在别墅里能更拥有良好的居住条件和更私密的居住空间，是享受舒适生活的完美体验。
