朱家角哪里别墅便宜?

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朱家角是虹桥枢纽的中心,所以交通方便(高铁和机场)。 青浦的别墅区域大致可以分成三大块:西岑、赵巷以及朱家角;在朱家角又可分为四大住宅区,分别是:新镇、中学旁、油车街、大仓街;其中中学旁和大仓街的别墅相对价格更便宜一些。 这里简单介绍下这4个区域的别墅情况:

1.新镇:位于朱家角镇中心,交通便利,生活方便,各类配套齐全;社区总体量不大,大部分为多层+别墅混合型小区,别墅以联排为主;新房清盘价约350-680万/套。

2.中学旁:位于朱家角镇内,毗邻青浦区第一中学;由万科打造,容积率0.7,绿化率35%;户型有花园洋房和叠加别墅两种产品,均价约21298元/㎡。

3.油车街:位于朱家角古镇北面,临近淀山湖风景区;项目占地约10万㎡,总建筑面积约3.2万㎡,容积率约0.35,绿化率高约45%;总户数仅225户,纯别墅社区。项目共分为4期开发,目前二期现房,三期尾盘,四期待售。一期别墅已售罄。目前在售房源面积段338~691平,总价760万元/套起。

4.大仓街:位于朱家角镇西端,靠近淀浦河;属于典型的江南水乡,以独栋别墅为主,占地范围较为宽广;交通主要依靠公共交通或者自驾;目前在售房源面积段550—800平,总价1200万/套起。

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别墅价格除了与大环境息息相关外,自身的价值也是影响价格的重要因素,目前市场上价位较低的别墅主要以下几类:

1、有年代感的二手别墅,虽然总价便宜,但户型、装修等已经无法满足购房者的需要,居住体验度不高,且流通性差,升值空间也有限。

2、板块配套及居住氛围一般的别墅,周边的生活或交通配套等硬件条件欠缺,没有形成成熟的居住氛围,生活不够便利,但此类别墅一般也是品牌开发商开发,居住品质有保证。

3、地段、周边环境一般的刚需型低密度多层或联排别墅,与一般别墅相比,存在容积率高、楼间距窄、私密性差、没有后花园等缺点,同时与一般住房相比,存在着房价高、维护成本高、配套不完善等缺点。

小编认为,建议选择品质有保证的知名开发商开发,且周边配套及居住氛围逐渐成熟或有巨大发展前景的别墅。虽然总价较高,但由于品牌开发商的产品品质过硬,且拥有完善的后期物业服务,居住体验度大大提升,再加上地段配套的优势,未来保值增值度相对较高。

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