别墅单价什么意思？
就是一套别墅的价格，每套别墅的价格都不一样，因为所在位置不一样，采光和通风还有楼间距这些都会影响价格，所以不能笼统的以每平方米多少钱来定价。 比如同样是300平方米的户型，如果是一栋独立别墅，那么总价就是180万；如果是4层的小洋房，一层300平方米，总高度12米，那么每层价就90万元，比独立别墅便宜了1/2。
原因就在于小洋房一二楼的间距比较窄，而独立别墅的间距就比较宽敞一些，虽然占地面积都是300平方米，但前者的总建筑面积要比后者少50%左右（一楼层高一般是4.5米，二楼起一般都是3米以上），所以总价就便宜了好多。 如果是在深圳这种地方，同样的300平方米，可能一栋独门独院，环境优美，距珠江2公里左右的别墅总价可能就近千万了；而在河北或者其他一些地方，或许只需300多万元。这就是地理位置的重要性。
买别墅的人一般都不是单纯为了居住，大部分人是看重其资产价值。除了位置、面积、品质外，影响别墅资产价值的重要因素就是周边环境了，包括城市配套、周边环境（有无高压线等）、道路交通情况以及周边景观等等，这些都会影响一套别墅的交易价格。 另外需要注意的是，很多人买别墅都会考虑改造后使用功能的问题，比如将别墅进行自住改善、改变房屋结构或者用于民宿、养老公寓或别墅酒店等经营。
随着“旧改”的推进，很多老城中村拆迁之后建起的别墅小区，由于是回迁房，房屋质量肯定没问题，但周边环境需要时间改善。在这种情况下，就需要买家仔细考虑改造后的用途是否与自己初衷相符，并承担相应的风险。