房屋抵押贷款注意什么？
房产抵押贷款的注意事项主要如下，希望对大家有帮助！ 1、贷款额度： 房抵贷的限额一般是由房产评估价值决定的，不同地区，不同银行，甚至同一银行的各个网点，对房产评估的要求会有所不同。比如有的银行要求房产市值的70%以上可以贷款，而有的银行则要求房产市值的80%以上才能贷款。当然，银行评估房产的价值，并不是凭空猜测，而是有依据的。 （这里特别说明：有些银行为了控制风险，会要求借款人提供第三方担保，也就是需要找担保公司或者具备资质的人/企业为借款人的贷款做担保）
2、贷款年限： 房抵贷的最长贷款年限一般是30年，也有个别银行是20年或15年。具体年限的计算要根据房屋的实际使用情况来确定。如果房产建成时间较短，那么最长贷款年限也就相对较短；而如果房屋建成时间较久，且符合该行贷款条件，那么最长贷款年限反而可能相对较长。
3、贷款利率： 目前各家银行的利率基本都是一样的，因为中国人民银行规定基准利率，各商业银行都要按照这个标准执行，但部分商业银行会有利率优惠，具体情况还要以当地贷款机构为准。 另外需要注意一点的是，在计算房贷利息时，是按照贷款金额和期限来计算，而不是按照月供金额和时间。
4、还款方式： 常见的还款方式有两种，分别是等额本息还款法和等额本金还款法。两者之间孰优孰劣，还需要根据自身的经济情况来决定。 如果贷款者是上班族，每月有稳定的收入，建议选择等额本息还款法，这种方式每个月还的贷款金额相同，还款压力不会随着贷款年限的增加而增多。 但是若贷款者月收入较高，又没有其它贷款负担的情况，也可以选择等额本金还款法，因为这种方式是在还款前期偿还的利息比例高，而还款后期偿还的本金比例大，对于收入高的人群来说，前期的还款压力能够承受，后期的本金越少，贷款者的负债率也越来低。
当然，除了上述内容外的细节问题也需要特别注意，例如：办理抵押登记时需要携带的材料以及流程、办理他项权证所需要的时间等等。