上海房贷抵税如何办理？
2016年，财政部和国家税务总局发布了《关于推广优化房地产交易税费网上申报缴纳业务的通知》（财税[2016]73号），决定在全国部分城市推广实施房地产交易税费网上申报缴纳。 通知提到，自2016年7月1日起，在部分地区试点房地产交易税费的互联网办税；纳税人可以通过税务机关提供的互联网平台填报纳税申报表和缴款书，进行涉税事项的申报、缴纳，并通过互联网查询相关税务信息。
目前，已有北京、上海、天津等8个省市开通了网上缴税功能。以上海市为例，根据《关于进一步优化本市房地产交易税收管理工作的实施意见》（沪建管联〔2018〕495号）规定，自2018年10月1日起，纳税人可通过“网上税务局”办理二手房交易税费申报以及税款缴纳。
以购买二手房为例，流程如下： 一、买卖双方签订房屋买卖合同，合同中应明确约定房屋坐落、面积、价格及税费承担方等情况。 二、买卖双方凭有效的身份证明文件和其他资料办理权属转移登记，登记机关应当场核验当事人提交的材料，并出具加盖抵押登记专用章的申请文件复印件等材料。 三、符合条件的，登记机关应当在规定的期限内，对房屋权属转移登记申请进行审核，经核准后分别核发相应的房屋权属证书和权属证明文件。 根据《上海市新建住宅物业土地出让合同示范文本》(编号：SG-HT-2018-001)第八条土地使用年限和土地收益条款，该宗地采用“明挑成本价+土地收益”的方式确定成交价款。其中，“明挑成本价”包含了以下十项内容：
1.建设用地用途为居住；
2.出让年期为70年；
3.地块规划设计条件详见《建筑设计方案》；
4.该地块内需设置建筑面积不小于50平方米的社区服务用房(可提供但不得单独设置经营性用房)，建成后产权无偿移交给政府；
5.建筑层高不低于2.9米，容积率不大于1.6且不小于1.0，绿化率不小于35%；
6.停车位按照1辆/户配置；
7.单套住宅套型总建面不大于90平方米，户型比例见规划要求；
8.建筑外立面风格与小区环境相协调；
9.本项目采用毛坯交付。
第十一条约定，受让人同意按规定交纳有关税费，并按规定缴纳房屋专项维修资金。 综上，您购买的房屋所缴纳的增值税=（全部价款＋价外费用）×5%；城建税和教育附加费=增值税×7%；地方教育附加费=增值税×1%。