中国目前限购房产原因？
1.中国的城镇化才进行了60%，还有很大空间，2020年，城镇率是63.89% 也就是说还有很多农村人口往城市里走，房地产还是非常有潜力的。
2.国家经济发展的三驾马车，投资，出口，消费。出口，这个我们没办法左右；投资对房地产业影响最大，以前是铁公鸡——钢坯产业，现在要转向高科技了。那么投资不足就要靠消费来补，因此扩大内需，消费升级是大趋势。而住房，教育，医疗属于刚性需求，一个人一辈子大概需要买7套房子，教育的投入也是越往上越多，看病也是一个无底洞（这点从这次疫情可以管中窥豹）。不限制这些行业的消费，其他消费就别想了。
3.最近一次会议提到了“稳”字，稳就是稳定，不能波动太大。为什么定这个基调呢？因为很多房地产相关的行业跟房地产紧密相连，一旦房地产行业崩溃，这些行业必然受影响，进而影响就业，社会稳定。所以不管多贵，只要稳就行。
4.关于贫富分化问题，其实我国富人相对于欧美并不富，比如马云，王健林这样的，和比尔盖茨比起来真的穷的很，但是和普通大众比确实富的流油。我们国家还是中产阶级占绝大多数，所以，增加他们的收入，提高他们的购买力，能够刺激消费带动经济发展。而房地产恰好能解决这个问题。有钱人的钱是流不动的，只有普通劳动者有钱了，这个GDP才是实实在在的增长。因此要想刺激经济，必须让中产阶级拿到更多的钱，而房价正是其中一大项。至于某些人拿到的超常收入，应该受到重税，这就是另一个话题了。
中国住房自有率全世界第一，高达86%左右。也就是说，每个中国家庭都有自己的住房。在全世界，只有土耳其、西班牙等国家因为历史原因保持较高住房自有率，而其他发达国家，无论贫富差距大小，住房自有率大多在50%-70%之间。
买房问题关系着家家户户，也关系着国家的和谐稳定。近年来，随着房价的不断高涨，我国政府从2011年开始对房价较高的部分大中城市采取了限购房产政策，限制外地人在市区买房，比如北京、深圳、三亚、成都、郑州等地，都有限购房产政策。那么，中国为什么要限购房产呢？
一、限制炒房。
近几年来，随着我国城市化水平的不断提高，越来越多的人选择进入大中城市工作生活，居住是人们最根本的需求，租房存在不稳定性，能够买一套房子安家落户成为人们的强烈愿望。由于房价较高，很多家庭的收入不足以负担购房款，一些房产中介和炒房团就钻漏洞牟利，于是出现了众多假离婚、假结婚的现象。房价上涨过快，不符合经济社会的发展规律，因此，对一些房价过高的大中城市实行限购房产制度，以限制炒房。
二、缓解人口过度膨胀，控制城市规模。
我国正处于经济社会快速发展的时期，国家实行重点中心城市经济发展战略，一些大中城市得到优先发展，各方面综合条件都非常优越，吸引了全国各地乃至全世界的精英人才和居民到大中城市发展定居，导致大中城市人口过速膨胀。人口膨胀给城市的交通、生活、安全、教育、就业、就医等各方面带来了很大的压力，限制外地人买房，能够在一定程度上缓解人口过度膨胀的问题。
三、抑制贫富分化，保持社会稳定。
当前，我国正处在社会剧烈变革时期，贫富分化的矛盾日益突出。一方面，一些人靠投资房产赚的盆满钵满，另一方面，另一部分人想买房却因付不起首付而一房难求。如果这种状况继续发展，必然会导致社会各阶层之间的互信与融合出现裂痕，进而影响社会稳定，不利于构建社会主义和谐社会。所以，通过限购房产政策，抑制贫富差距进一步扩大，有利于社会的和谐稳定。
