别墅多少一平？
1.首先要考虑自己的需求，是自住还是投资；
2.其次要确定城市，一线城市和二线城市房价本来就不算在一个区间里，三四线城市和县城就更不用说了；
3.然后还要考虑地理位置，是市区还是近郊或远郊，市区的位置又分市中心、内环、外环等等，这些对于房价的影响都是非常重要的，特别是对于别墅这种改善型住房，周围的生活环境是否舒适也很重要；
4.最后要考虑的因素才是户型和价格，户型其实是很主观的评价标准，不同的人对户型的需求是不一样的，面积大小也是一样，每个人的需求不一样，所以没有统一标准。但一般来说，别墅的面积越大，配的花园越多，总价就越高。 影响别墅房价最后因素就是地段了，因为别墅用地一般是不可复制的地段，具有稀缺性，而且配套一般已经成熟，所以在相同建筑标准的情况下，别墅的价格跟地段有直接的关系。举个例子，同样在北上广这样的超大城市，同样是新建别墅，位于北京通州的人大附中旁一个小区单价可能不到5万元/平方米，而位于上海青浦朱家角的某新楼盘可能要9万元/平方米左右。
不过，如果抛开地域因素，仅考虑建筑和周边环境等因素，现在中国大多数城市的普通住宅均价大概都在2000元/平方米～3000元/平方米之间，部分大城市可能略高，但也有例外，比如一些临近景区或者生态环境好的地方，打造生态居的别墅，价格可能会比同区域的普通住宅要高一些。