北京东城区别墅？
1、首先，从投资角度来说，目前不建议购买任何非普通住宅（即非住宅类商品房）； 从最近几个月的政策导向来看，未来国家对房地产的调控不会放松，各类金融监管制度也会不断加码。作为普通人，我们能做的就是在政策允许的范围内，尽量选择普通住宅进行置业，规避非普通住宅可能面临的风险。 什么是普通住宅？根据国家规定，5年以上普通住宅无论是否为住宅用途，满足以下条件之一即可： 所以，如果你购买的房屋属于以上几种情况，那么就属于普通住宅，在持有期间可以不限购不限售。否则就属于非普通住宅，在交易环节需要缴纳更高的税费和保证金。
2、对于题主提到的地段，本人曾在朝阳区和海淀区做过一段时间的二手房贷，所以对这两个区域有一定了解。 先谈朝阳区，主要说一下朝阳区的别墅。由于朝阳区的土地资源相对比较稀缺，因此区域内可供开发的住宅用地并不多，导致项目很少，前几年少有供地的状态下更是导致项目极度稀缺。再加上东四环以东区域一般属于北京外迁居民的重点购置区域，所以在价格上一直比较坚挺，甚至存在上涨的可能。
再谈海淀区，跟朝阳区相比，海区的土地供应相对充足一些，区域规划也较多，所以项目也比较多，但在海淀北部新出的一些项目中，纯墅区项目却不多见。比如刚刚提到的京投发展·岚山，这个项目虽然位于海淀，但属新建普通商品房项目，户型全部为小户型，没有大平层，更没有别墅产品。 另外，老海淀人可能会比较熟悉的中关村朝阳园，其实这里早年间建设的房屋大部分为公寓产品，仅有少数几套独栋别墅，而且小区环境比较一般。