北京为何严控房价？
我15年买的一居室，不到30平，70万，今年底满5年了，如果我现在卖，只需要交1.5%的契税和几百块的交易费（可能是几百），房子目前市值140万左右吧。 我一个同事16年买的同样的房子，面积也一样，当时因为是二套房所以税费比较高，加起来8%的样子，他比我还多花了十万块钱！！！ 这对于买方来说就是多交了十几万的税，而这几百万税收都流入了政府的金库里。 去年开始北京的二手房市场就开始严格起来了，首先就是对房屋交易的审核，以前是只要网签通过就过户，现在多了很多流程，需要先审批后过户，这一下子就让很多炒房客没办法一次性大量成交，只能分割成若干小套低价出售，或者是整租出去等几年再收回来重新装修二次上市。
另外一个是对新房的限制，本来在北京买房主要就是两种途径，一种是买二手房，另外一种就是用摇号去买新房。 之前买二手房有税费方面的优势，所以现在很多人都是买二手房，但是去年开始国家出台政策限制二手房的交易，同时北京也出台了相关的政策，比如满五唯一的房子免税，交易过程中只要有满五唯一的一个条件就能省好几万元的税费，而且这个房本满了五年就算普通住宅，交易的时候不需要缴纳豪宅税。 还有一个政策是新房优先保障无房人群，这个政策的实施使得新房的热度再次上升，很多人排队购买新房，中签率非常的低。 无房的定义是非常广的，包括单身的无房，落户时间的无房等等很多，这个新政最大的利益群体就是刚刚落户的年轻人，只要是落户时间不满五年的，无论是否有房产，都按照无房人群来对待，可以优先选新房。