2017年哪里在开发？
最近，房地产领域最火的词可能是“限跌”了！ 继南昌之后，浙江绍兴也发文限制新房售价，要求新成交土地所建住宅销售价格，不高于周边同类楼盘近期网签价格。 绍兴此次出限涨、限跌政策，背后原因正是房价下跌。据统计，今年9月绍兴二手房挂牌均价已经达到24929元/平方米，创下历史新高，但10月份二手房实际交易的均价已经跌回到23511元/平方米。
事实上，10月份开始，绍兴多个区域的新房价格已经开始松动，有些楼盘甚至直接优惠降价，力度高达8折。 例如越城区的某新盘，原先预售价格在16400元/平方米左右，到了双11期间突然宣布全线8折销售，引发市场震动； 而位于柯桥区的某纯新盘项目，原本预估价格至少在1.4万元/平方米以上，但开盘当天销售现场却人气惨淡，最后以价换量，部分低楼层房源甚至降至1.1万元/平方米左右，创下该楼盘价格新低。
除了新房价格下调以外，此前囤积的二手房也开始大量进入市场。据统计，今年10月份，绍兴二手住宅共备案1837套，相比9月份的2332套下降了15%。 那么，如今新政出手，是否意味着绍兴楼市将步入降温通道呢？ 我认为是有这个可能的。
首先，从需求端来看，目前绍兴的人口结构较为稳定，外地人口流入有限，本地刚需要求也在逐步释放。其次，从供给端看，尽管今年绍兴土拍市场火热，各类土地累计出让金额超过200亿元，但是新房源上市并没有大幅增多。 所以，在供需关系没有大幅改变的情况下，限价政策的出台，必然会导致新房价格上涨趋缓，部分楼盘出现降价现象。对于炒房客而言，他们的资金成本大幅增加，亏本买卖必然会退出市场。而对于理性购房者来说，他们本来就已经在考虑是否要出手，现在政策信号明确，自然可以放心购买。
当然，对开发商来说，可能是一个坏消息。因为利润空间被大大压缩，后续房屋建造的质量恐怕也很难得到保证。