深圳壹号公馆怎么样？
我16年买的，当时刚出来，很火爆，买的时候240万，今年1月初准备卖，挂盘3个星期，以295万成交，房子情况如下： 小区位于南山科技园南区，临近腾讯大厦，科苑南路和北环大道，交通十分便利；旁边就是深圳大学，科技氛围浓厚；周边有深大附中、南头中学等学校，教育资源丰富；距离1号线深大站步行约1.7公里（百度地图）。
小区由5栋塔楼组成，共有598户，一梯两户设计，整体户型为南北通，三面采光或四面采光，属高端楼盘。小区环境还不错，中央花园，亭台楼阁都有，就是现在荒了，都长草了...停车位充足。
目前小区在租的房源租金约为100-120元/平米之间，空置率不高。 我这套房是北向房间，看花园和远山，通风采光都不错，适合居住。当初买的原因也是因为房子比较新，位置好交通便利将来好出手，且带学位没占用。
缺点的话，小区绿化不好，比较干躁，感觉维护一般；楼道有点乱，有部分业主把快递柜搬回家里；部分楼层存在漏水现象；开发商质量不过关，我的大门关了还能进灰尘，跟物业反馈多次未解决。
对于想要购买壹号公馆房屋的客群，我个人认为主要是看中：地段，户型，房价。 而对于想要出售的业主，我认为主要考虑的因素是：房龄，朝向，地段。 目前来看，该楼盘处于一个相对比较平衡的状态，买卖双方对这个楼盘的评价呈两极分化状态。
对此，我个人的分析是：如果房屋自用于住家，不考虑投资属性，则建议不买。因为同样的预算，在南山区可以买到非常好的地段，很好的学区，舒适度的房子。但如果买来自用，同时考虑到资产升值因素，买。 因为从长远来看，随着南山区的发展和深圳人口的不断增加，优质地段总是稀缺的，具有较好学区，满足自住需求的同时又能兼具一定资产升值功能的房产将会更加紧缺。