房屋贷款好批吗？
李先生欲按揭买一套140平米的单元，首付40万，余款100万向银行申请贷款。银行批贷前要求李先生购买的这套单元必须先办完所有权证并且交银行指定机构进行评估。银行职员告诉李先生，他购买的这套单元如果是按现售价140万贷款的话，那么他的首付款比例就得达到50%，即70万。
现在的问题在于：如果李先生现在把首付款70万付了，那么银行并不保证一定会给他贷款100万。他这套房按现在的市价140万来说，银行对他的贷款额度是有20%的浮动空间的，也就是可以批准88万到92万之间。另外首付比例达50%，也就是说他是二套购房，那么贷款利率就要上浮10%。
假如100万贷款，月供是5000多，如果88万贷款，月供就是5200多，一年下来，要多还3000多块钱。如果银行不批准88万的贷款，就得选择最低首付比例，首付款42万，贷款58万，虽然首付比例低了，但是要偿还的月供额也增加了，按58万20年贷款，月供是4600多，比前一种方式要多还700多。
所以，现在的问题在于：如果现在付了首付70万，但银行并不保证一定会给他贷款100万，而且首付比例高达50%，另外这种政策变化多端的行情下，能不能批贷还是一回事呢。如果现在不付首付，到银行政策真正宽松的时候再付的话，风险也有。
因为现在好多商业银行已经放松了首套住房贷款的条件，许多老企业也可以作担保了。那这样的话，恐怕李先生的首付款等到5月份再交的话，可能意义就不大了。
况且85新政后，房产交易的政策也会更为严厉：如果按现在140万售价来算的话，李先生的首付比例就是50%，也就是说30万，但交完税之后，产权归他的时候，他这套房子的市场价值只剩下126万了。
而如果他是第3套购房的话，银行是拒绝贷款给他的。所以，现在就李先生的这种状况而言，到底该不该现在支付首付款，要参照两个时间节点：房地产税改革之后和银行政策真正宽松之后。如果这两个时间节点相距过长的话，还是建议现在先付一些首付，将来再说。