北京房价升高原因？
我去年买了套房子，在西边。和您分享下我的经历，也许能帮到题主。 首先，北京的房价绝对是有泡沫的。因为单从地价上来说，一个五六环的小区，地价大多不超过1000一平米。加上建筑成本、税费等各种费用，每平方米造价也就2000多。当然这还是地皮的价格，如果算上周边的建筑物（小区绿化等），成本还会更少一些。而目前北京房价平均下来已经接近3万元/平了。所以房价下跌是毋庸置疑的。
第二，最近房价上涨过快的原因主要是供需关系变化导致的。过去一段时间，北京供应了大量的土地，据说有40多宗，这些土地大部分今年都将建成新房陆续入市。而受限购政策影响，近几年北京普通住宅的成交量持续萎缩，大量的二手房库存，以及限竞房的大量供应，使最近北京楼市一直笼罩在悲观情绪之中。 但是，受疫情以及国外形势影响，今年的经济情况不容乐观。为了稳增长，货币政策很可能继续放松，而房地产作为支柱产业，调控政策的松绑是在所难免的。
第三，对于普通人来说，现在是不是合适的买房时机呢？我认为是的。首先，从中央到地方，各种政策工具箱里的手段都是倾向于稳楼市，涨楼市的。其次是人口流入多的城市，比如深圳，杭州等，楼市都在上涨，作为帝都，北京不可能独善其身。最后，北京很多二手房业主其实手里都有不少房源，而且很多人都是全款买的房子，不着急卖的情况下，房价短期很难降下来。
但是，如果贷款宽松的话，银行的利率还会进一步下调，这对于炒房客而言是不利消息，他们会选择尽快出手，以防房贷利率进一步下降，导致资金成本的增加。而对于刚需而言，只要贷款宽松，按时还贷问题不大，此时不下手更待何时！ 我买的那套房子，虽然价格比上半年便宜了不少，但是房东仍然表示要涨价，因为半个月前有人给他报价更高。可见如今房东们也是强势一方，而买房的我们往往处于弱势地位。除了接受房东的涨价，我们并没有其他更好的选择。除非你有钱到可以直接忽略贷款利率水平，否则以目前的现状来看，买房还是要趁早。