海南离广州多远？
最近很多人都在讨论海南限购，很多人都想问，海南离广州不远啊，以后去海南买房会不会像过去去珠海、湛江买房一样沦落为烂尾楼？ 这个问题问的很好，我就以一个地产从业者的角度来简单分析下，海南的房子到底会不会成为烂尾楼。
第一点，我们要先搞清楚海南的限购政策具体是什么，因为政策我们只有看字面意思，很容易产生误解。 先看重点：非本省户籍居民家庭购买住房，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；
第二点，我们要搞清楚为什么会有这个限购政策，政策的目的是什么。 这个政策的本意不是为了限制房地产行业发展，而是为了避免一窝蜂去海南炒房导致房价大幅上涨而制定的政策。所以从这个层面讲，这个政策是有依据的。
第三点，我们要分析海南的房屋存量和需求之间的关系。 根据海南省统计局公布的《2017年海南房地产市场运行情况》显示（原文地址：），2017年全省新房成交39454套，二手房成交8128套，总体成交量不高。同时，全省新建商品住宅平均销售价格同比增长6.9%，二手住宅平均销售价格同比下降0.7%。 从数据上看，全岛房屋总库存量不大，且近年来一直处在下降趋势之中。结合海南目前的人口结构来看，常年外地人人口流入量较小，而老年人多于年轻人。所以从需求端来看，海南楼市主要满足本地人和短期度假自住客的需求。
第四点，我们要注意政策执行的力度和有效性。 如果政策执行力度强，执行范围广，那么就会像当年深圳调控楼市那样，见效很快，短期内楼市迅速降温。如果政策执行力差，存在着大量漏洞，那么就难以出现立竿见影的效果。
通过以上四点分析，我们可以得出结论：海南的楼市短期内不会失控，长期内取决于政策执行的力度和效果。如果严格执行，大概率会像深圳一样迅速降温。但如果执行不到位，则风险难断。