北京租金上涨原因？
谢邀 先说观点，我认为北京的房租上涨是供给曲线右移（供需关系的变化）导致的。 北京的租金水平在全球都算是很低廉的（比欧美低很多，甚至比日韩也低不少） 据我所知，国外的一些城市比如伦敦、纽约等城市，由于住房市场的管控非常严厉，政府严禁房东以任何理由涨价（不能涨太快！）。
而我们国家，除了几个限购限贷的城市外，其他城市的房地产调控政策都是只针对新房和二手房的交易环节，对于房租这一交易环节的调控根本没有！！！ 这导致一个什么问题呢？？？ 房子作为不动产本身是个大额消费品，人们在购买的时候是非常谨慎的，需要做好长期居住打算的。
但是租房则不同，它是一个高频次的消费行为，由于每次消费金额不大，消费者在决策时更加谨慎，这就导致了房源质量的优劣成为决定租客是否租住的主要因素。 而作为一个正常的商品市场，优质优价的商品必然受到消费者的追捧，供给少需求多，价格自然就上去了。
目前看来，影响房价的主要因素就是地段、地段、还是地段…… 也就是说，北京大量的需求集中在东西城以及朝阳海淀等地区的二手房，而供给却大量集中在北京远郊以及周围环京地区的新房上。
所以，这些地区的房价以及租金受供应的影响很大，一有风吹草动，就会传递到市区。 当然，这只是一个原因，还有一个原因是2016年以来北京大量的人口流入（尤其是年轻人口），给出租房带来了旺盛的需求，而供给却没有显著增加，这也是导致房租上升的一个重大原因吧。