北京公积金利率折扣吗？
1.关于公积金房贷利率 5年以下(含5年)，利率为2.75%，执行公积金贷款基准利率； 5年以上，利率为3.25%，执行公积金贷款基准利率的20%。 不考虑房贷折扣，按上述标准，贷款80万元，5年限还，等额本息还款方式，月供14165元，合计利息为17.38万。 如果有住房公积金，首套房贷款利率可以享受8折优惠，则利率换算后4.9％*0.8=3.92％，每月月供14165元的八折为11332元，利息总额约14.49万元。对比不优惠情况下，省下了近3万元的利息。
2.关于商贷房贷 商贷首套利率是基准利率上浮20%，即4.9％×（1+20%）=5.88％； 二套利率是基准利率上浮30%，即4.9％×(1＋30%)=6.37％。 以贷款500万元、15年期、等额本息还款方式计算，商业贷款首套房每月月供约为27781元，二套房约29055元，15年共计还款5102778元，其中利息约3448748元。 如果采用住房公积金按揭购买同一地段的二手房，可节省大量利息支出。以北京目前普遍使用的商贷利率水平，首付三成、银行评估价与交易价一致等情况，公积金贷款可以省下大约260多万元利息，几乎是商贷利息总额的7倍！ 如果使用组合贷款，公积金贷款和商业贷款比例按购房总价确定，如总价较高，则公积金贷款额度可能不足，此时需要补足剩余的货款金额，这部分资金就采用商业贷款形式，其利率一般高于纯商业银行贷款。