叠排别墅好吗？
1.得房率： 下叠的院子和地下室都是你的，中叠的花园和阁楼是你的，上叠的露台和你的房间几乎都有可能成为你的私家空间，这样的得房率和赠送比例在高层公寓里是无法想象的！
2.私密性： 独门独户的院墅产品，保障了每一位业主居住时的私密感与尊贵感。
3.舒适度： 叠排的产品一般上下都有客厅、卧室等，功能分区明显，动静结合，楼上楼下互不干扰，保证了居住的舒适度和隐私。一般来说叠排的层高都在3米左右，而普通住宅的层高低则会在0.4~0.6米之间。更充裕的层高带给人的体验是完全不同的——叠排别墅给人以更加开阔的视觉感受和更舒适的居住体验。
4.经济性： 在土地资源日益珍贵的大环境下，叠拼别墅比同等面积的普通洋房多利用了近15%的土地，但售价却要比洋房便宜。以北京为例，同区域同类型产品中，叠拼的价格往往是最实惠的；并且相比洋房来说，叠拼的首付也比普通住宅要高一些。对于预算不够想买别墅的人来说，这绝对是一个不错的选择。
当然，叠拼也有自己的“短板”，比如上下两层需要分别计算契税及维修基金，比起一梯一户的高层住宅而言，税费相对较多。另外，由于是复式结构，生活阳台、景观视野等方面也会受到一定影响。
叠排别墅有两层或三层，通过一梯一户或两户进入居住空间，通常由多户相同的叠加单元集合而成。叠排住宅一般由三、四层独栋叠加成的，由3户或4户组成一组，由坐北朝南的3户或4户组成一组，为上、中、下，或上、中、下加跃层。
叠墅，即叠加别墅。在独栋别墅、联排、双拼等产品价格日益高昂，而普通高层住宅又难以满足人们墅居梦想的背景下，叠墅产品脱颖而出，凭借其接近别墅的居住感受和低于别墅的价格，成为越来越流行的别墅形态之一。相对于其他形态的别墅，叠墅因为以联排方式建在容积率较高的住区内(容积率可限制在2.0-2.5之间)通常可以获取更高的开发利润，所以越来越多的房企开始开发叠墅类产品。
叠墅的优点：
1、造价、售价较低，购房者负担更小，易销售。叠墅价格要低于其他别墅，更低于独栋别墅，通常价格接近高层或小高层的价格。对于想买别墅，但资金有限的购房者来说，是一个比较好的选择。而且，因为价格不高，购房者负担小，购买欲望高，叠墅往往比其他别墅类产品销售业绩好。
2、相比其他别墅类型，叠墅更容易实现真正的别墅式居住环境，有小社区、大园林的居住氛围，更具有生活气息。所以往往开发商更乐于建造叠墅。
叠墅的缺点：
1、叠墅在设计中容易出现居住功能混乱，导致上层、下层布局混乱，出现一层中起居室、主卧室、书房、休息厅、餐厅“功能混杂”的现象，“家”成了“屋”。这是叠墅最突出的缺点，也是购房者最不满意的方面，应该注意避免。
2、叠墅的其他缺点从某种程度上又是叠墅的优点。比如，在容积率较高的小区内建造，可以提供较高的开发利润，但也因此绿化率不高，叠墅的居住环境没有独栋、联排、双拼别墅好。
