别墅小区有什么劣势?

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1.私密性难以得到保证。别墅区一般位于市区的远郊或近郊,公共交通相对不便;且一般的别墅为独门独院,除了大门以外的各个方向都没有阻碍物,所以从外面可以轻松看到里面的情况,私密性较差,尤其是低楼层的别墅。如果配一个花园就更完美了,可以在自家花园里干任何事……

2.周边环境有待提升。很多别墅区由于建成年代较早,周围基础生活设施尚不完善,入住后购物、娱乐、就医等等都要跑很远,很不方便。而且周边的环境也值得商榷——有工业区的要防止噪音污染;有垃圾场的要考虑异味和环保问题;至于临近高速路的别墅……

3.居住密度偏低,导致配套设施使用率低。 一般情况下,别墅的容积率低于普通住宅,因此小区的道路、绿地等公共配套就较多,导致每个住户能够分到的资源较少,造成浪费。比如别墅区内建一个游泳池,肯定是没有问题的,但由于单套建筑面积较大,每套房配一个停车位就不太合理,导致很多别墅区停车都是要收费的!

樊萱萱樊萱萱优质答主

1、相对于大户型住宅,配套设施不完善。别墅小区的容积率低,周边的配套设施一般不如大户型的住宅完善。

2、相对于大户型住宅,居住人群的素质差异大。由于买得起别墅的人群,经济实力普遍比较强大,社会上形形色色的人都有可能会成为你的邻居。

3、相对于大户型住宅,物业费和停车费普遍较高。一般别墅小区内有园艺师傅对家家户户的花园进行打理,所以物业费和停车费普遍都比较高。

4、相对于大户型住宅,保值升值潜力较低。由于别墅的审批建造被国家严格限制,市场上的存量并不多,保值升值潜力普遍不高。

5、一般都远离市中心,公共交通和生活购物设施不完善,生活不是很便利。

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