1. 一般位于繁华的都市之中，却又独自拥有自己的一片净土； 2. 占地面积大，绿化率高，环境一般很好；
3. 功能齐全，一般有客厅、餐厅、书房、卧室、健身房、厨房以及露台等，满足不同需求的同时也保证了居住的舒适性； 4. 多层别墅往往带有庭院，庭院设计的好坏会直接影响到居住的心情，对于生活氛围的影响也是举足轻重的。
5. 大面积别墅往往带有车库，并且能够停放多辆车，这对于有车一族来说是非常友好的设计。
6. 全明户型，南北通透，采光通风好。
7. 空间丰富，层次分明，动静分离，私密性较强，互不干扰。
8. 装修精致且空间大，可以让设计师自由发挥的空间更大。
9. 通常为独门独户，安全性高。
10. 圈层纯粹，多是身份地位相当的人聚集在一起，交流更方便，人脉更优质。 但别墅也有不足之处。一般来说，同一小区同一栋别墅区，底层的价格会比顶层贵一些，这是因为底层比较潮湿，尤其是回南天，屋子里面会有湿气，对家具等物品会造成影响。顶层的别墅会比较热，夏天会比较潮，但价格却会比底层便宜许多。
闵文卓优质答主别墅相对于普通住宅而言，具有以下几方面的特殊功能：舒适性、私密性、尊贵感、个性化。具体来说，主要具有以下特点。
1、空间巨大、布局灵活
由于建筑面积和占地面积都较大，柱和墙的使用比其他建筑少，因此使别墅建筑内部空间更为通畅和自由。一些户型可以按主人的意愿布置起居室、餐厅、书房、客厅、卧室等。卧室等私密空间同起居室等公共空间既有机地组合又可以分明地隔开。一些户型还可设计家庭影院、小酒吧或各类工作室等。
2、设施先进、设备齐全
别墅除配备空调、电话、宽带、各种家用电器和厨卫设施外，还设置中央吸尘系统、地热辐射等现代化设施。内部智能化配套设施越来越全，有家庭安全防护系统、家庭影院系统、紧急援助服务系统、家电控制及远程控制。外部还设有高识别率的IC卡智能门禁系统、24小时监控的闭路电视安防系统，充分保证家庭安全。
3、独门独院，私密性强
真正意义上的别墅都是独门独户、独门独院的高档居住形式，不像任何其他建筑类型那样将户与户、户与楼、楼与楼组织在一体。有的花园式别墅，通过后花园将户与自然直接联系在一起。独立建筑，封闭性好，既可防火防盗，又具有很强的私密性，没有邻居的干扰。
4、绿化率高，环境优美
因为占地面积大，除了别墅本身所必需的面积外，在别墅住宅区内还具有足够的余地作公共绿化和私人花园，因此，它的容积率是所有住宅类型中最低的，而绿化率是所有住宅类型中最高的。如北京的观林园别墅，总占地3000亩，建筑面积仅为150多万平方米，绿化率达到40％以上。而且，有的别墅区所临近或所配套的环境非常优美，有山有水有林。因此，别墅的居住环境是所有住宅类型中最好的。
5、配套齐全，服务一流
由于别墅一般地处城市郊区或者相对偏僻之处，出行不便，再加上居住者需要高品质的服务，因此一些高档别墅区都自带有各种高品位的配套设施和一流的服务，如幼儿园、中小学、国际学校、会所、餐饮、购物、医院、健身、娱乐和星级服务等。
6、文化气息浓郁
一般来说，居住别墅的人们有足够的实力、精力和财力，关心文化并且崇尚文化，而且本身都是有文化的人。加上别墅环境优美，空气清新，文化氛围浓厚，交通便捷，远离烦嚣，是读书做学问的上佳之所，可以享受一种高品质的书香生活。
