个人可以商业贷款吗？
1. 首先，您需要明确自己购买房产是首套还是二套；首套房和二套房的界定在央行有明确的定义，各地也实施了不同的限购政策，这里给您一个通用的判断方法：家庭名下（夫妻双方+未成年子女）在没有房贷的情况下，全国范围没有住宅类房屋(商办除外)的，属于首套房；在任一城市或区域有过住房按揭贷款记录，都属于二套。 注：具体认定标准请咨询当地公积金管理中心。
2. 其次，根据《住房公积金管理条例》规定，只有缴存公积金的职工才有资格申请公积金贷款。 也就是说，无缴存公积金的单位和个人是无权使用公积金贷款的。如果没有缴存公积金，则无法使用公积金贷款。 但我们可以选择先商贷买房再提取公积金。
3. 商业贷款和公积金贷款最大的不同就在于利率不同，目前商业银行房贷利率在基准利率4.9%的基础上上浮了20%~25%，也就是房贷利率可能在7.39%~7.825%之间，而公积金贷款的利率仅为3.25%！ 除了利率优势外，公积金贷款还享有优先放贷、提前还款免收违约金等诸多福利，因此如果条件允许，最好能优先选择公积金做房贷。